Thị trường BĐS 2025: Đâu là điểm sáng cho dòng vốn đầu tư?

24-04-2025 09:45:18 | TIN STAREAL

Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các dự án ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác dài hạn - hướng đi bền vững giữa giai đoạn phân hóa thị trường.

Bức tranh tổng quan thị trường BĐS 2024 & dự báo 2025

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài trong năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu phục hồi rõ nét từ quý IV/2024 và duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025. Việc lãi suất giảm, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và tháo gỡ pháp lý cho các dự án tại TP.HCM cùng các đô thị lớn đã giúp thị trường chuyển từ giai đoạn điều chỉnh sang phục hồi ổn định.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm trước. Lượng giao dịch cũng tăng trưởng nhờ nguồn cung cải thiện cả về số lượng và chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư, trong bối cảnh đô thị hóa và kinh tế phát triển mạnh mẽ.

 

Các động lực giúp thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi và bứt phá sau giai đoạn khó khăn

Sang quý I/2025, thị trường tiếp tục khởi sắc. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM tăng 15% so với cùng kỳ, đặc biệt ở các dự án đô thị đồng bộ, pháp lý minh bạch. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo từ nay đến cuối năm 2026, thị trường sẽ ổn định, với giá bán và thanh khoản tăng trưởng mạnh.

Tại TP.HCM, dòng vốn đang quay lại các dự án có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý rõ ràng, do các đơn vị uy tín như Stareal phân phối. Các chính sách pháp lý mới như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ cuối năm 2024, đã củng cố nền tảng minh bạch và bền vững cho thị trường.

Đặc biệt, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh, thành vào TP.HCM, cùng tiến độ các dự án giao thông trọng điểm như Metro số 1, nút giao An Phú, hầm chui Nguyễn Văn Linh, Vành đai 3, Vành đai 2, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Bến Lức - Long Thành, đang tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản khu đô thị và nhà ở ven TP.HCM “ấm” dần, hứa hẹn bứt phá trong giai đoạn 2025-2026.

 

Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ chính thức thông xe sau 4 năm thi công.

Những xu hướng BĐS đáng chú ý trong năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự phân hóa rõ nét về nhu cầu và dòng vốn đầu tư. Với niềm tin dần phục hồi và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, nhà đầu tư chuyển hướng sang các sản phẩm mang giá trị sử dụng thực, phục vụ nhu cầu ở hoặc khai thác dài hạn.

Trước hết, xu hướng dịch chuyển về các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh ngày càng mạnh mẽ, đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Hạ tầng giao thông phát triển cùng các đề xuất hành chính, như sáp nhập huyện vào TP.HCM, đã nâng cao sức hút của những khu vực này.

 

Đất nền các tỉnh lân cận TP. HCM đang được quan tâm trở lại sau những thông tin về việc sáp, nhập tỉnh, thành

Tiếp theo, phân khúc nhà ở giá hợp lý với pháp lý minh bạch tiếp tục chiếm ưu thế, đáp ứng nhu cầu an cư thiết thực và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Các dự án nhà ở vừa túi tiền chiếm ưu thế nhờ xu hướng mua ở thực cao trong giai đoạn hiện tại

Bên cạnh đó, bất động sản gắn với lối sống xanh, nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc mô hình “second home” kết hợp đầu tư và tận hưởng cũng ghi dấu ấn mạnh, nhất là tại các địa phương có tiềm năng du lịch và kết nối hạ tầng tốt.

Giá trị các dự án bất động sản xanh có thể tăng từ 7-10% so với dự án thông thường

Ngoài ra, công nghệ đang được các chủ đầu tư và đơn vị phân phối ứng dụng mạnh mẽ vào quá trình giới thiệu, đặt cọc và giao dịch. Các nền tảng số minh bạch, thân thiện giúp nâng cao trải nghiệm và củng cố niềm tin của người mua.

Xu hướng “đầu tư gắn với giá trị thực” ngày càng được ưa chuộng. Nhà đầu tư ưu tiên các sản phẩm dễ thanh khoản, có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng khi thị trường ổn định. Những khu đô thị tích hợp tiện ích, nơi cư dân có thể an cư lâu dài, đang dần thay thế tư duy đầu tư ngắn hạn thiếu bền vững.

Dự án với xu hướng “đầu tư gắn với giá trị thực” ngày càng được ưa chuộng

Đồng thời, việc siết chặt tín dụng đầu cơ khiến dòng vốn trở nên chọn lọc hơn. Thay vì đầu tư dàn trải, nhà đầu tư tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và quản lý vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo giá trị trong trung hạn.

Là đơn vị phân phối uy tín tại TP.HCM, Stareal nhạy bén nắm bắt xu hướng, tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, góp phần định hình phong cách đầu tư an toàn, hiệu quả trong năm 2025.

Lời khuyên cho nhà đầu tư trong năm 2025

Trong giai đoạn thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ, nhà đầu tư cần quyết định dựa trên sự chọn lọc cẩn trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông hay những thông tin thiếu căn cứ. Năm 2025 là thời điểm lý tưởng để xây dựng chiến lược dài hạn, tập trung vào các sản phẩm bảo toàn giá trị và đáp ứng nhu cầu sử dụng bền vững.

Trước hết, nên đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản, thay vì chỉ chú trọng giá bán. Một dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo, vị trí thuận lợi và được quản lý bởi chủ đầu tư uy tín sẽ mang lại sự an tâm và tiềm năng tăng trưởng giá trị theo thời gian.

 

Stareal là đơn vị nhạy bén nắm bắt xu hướng, tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn

Bên cạnh đó, việc hợp tác với đơn vị phân phối chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và cung cấp thông tin rõ ràng là yếu tố quan trọng. Các đối tác như Stareal, với cam kết phát triển bền vững, sẽ hỗ trợ nhà đầu tư từ giai đoạn tìm hiểu đến giao dịch và hậu mãi, đảm bảo hành trình đầu tư suôn sẻ.

Năm 2025 không phải lúc để hành động theo cảm tính. Thay vào đó, nhà đầu tư hãy thiết lập tiêu chí rõ ràng: chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và đúng đối tác để tối ưu hóa cơ hội.

Đăng ký theo dõi kênh Youtube STAREAL để được cập nhật những thông tin mới nhất